8月31日，藍皮廣州市社會科學院與社會科學文獻出版社聯合發布了《廣州藍皮書：廣州經濟發展報告（2026）》（下稱“藍皮書”）。書最速預藍皮書指出，新報2025年廣州經濟總體平穩運行，告廣實現地區生產總值32039.46億元，州經增長4.0%，濟增計處從需求來看，藍皮消費市場較快增長，書最速預出口表現亮眼，新報但投資景氣有所減弱；從產業來看，告廣第一產業、州經第三產業增勢較好，濟增計處第二產業景氣偏弱。藍皮2026年廣州經濟有望繼續保持穩定增長，書最速預增速預計處於5.0%-6.2%區間。新報

　　2026年廣州房地產發展將呈現四大趨勢

　　藍皮書指出，在經濟穩中向好、城市發展提速、政策協同發力的多重支撐下，2026年廣州房地產市場將進入提質發展新階段，呈現以下四大趨勢。

　　一是市場量價總體趨穩。成交量方麵，剛性與改善性需求穩步釋放，一、二手住宅總成交量有望保持穩定，二手房成交占比將小幅提升。價格方麵，市場呈現結構性趨穩，中心城區優質項目價格將保持穩定，外圍區房價有望築底回升，遠郊區價格調整幅度將進一步收窄。

　　二是市場結構繼續分化。從區域來看，中心區憑借優質的教育、醫療、商業配套與產業資源成交占比有望穩步提升，外圍區依托產業基礎紮實與人口流入成為新增長點，遠郊區將以去庫存為主。從產品類型來看，90~144平方米改善型產品成交占比有望小幅提升，144平方米以上高端改善型產品需求穩步釋放。從業態來看，優質寫字樓向產業配套轉型，零售物業向體驗式、社區型升級，存量商服物業加速轉型。

　　三是房企加速轉型。頭部房企集中度將進一步提升，中小房企加速差異化轉型。房企向“開發+運營”一體化轉型，城市更新等成為新的業務布局方向，存量資產運營成為新的利潤增長點。房地產市場將與城市發展深度融合，“房地產+產業”等融合進程加速，產城融合項目增多，智慧社區、健康社區、適老社區建設提速，房地產業從“賣房子”向“提供優質生活解決方案”轉型。

　　四是品質引領成為主導方向。“好房子”建設成為行業共識，相關標準全麵落地，綠色、智能、健康、宜居成為產品核心特征，高品質項目市場認可度與去化率持續提升，項目品質將成為核心競爭力。

　　藍皮書建議廣州努力保持房地產市場企穩向好，大力建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，加快構建廣州特色房地產新模式，高質量推進城市更新。

　　廣州戰略性產業集群發展工作成效明顯

　　藍皮書指出，2025年廣州戰略性產業集群發展工作成效明顯。首先是政策供給持續加強，印發《廣州市加快建設先進製造業強市規劃（2024-2035年）》《廣州市戰略性產業集群鏈主企業和促進機構培育支持辦法》等文件，圍繞智能網聯與新能源汽車、低空經濟等領域出臺政策文件。

　　同時，廣州項目引育紮實推進，TCL華星t8、粵芯四期、華望汽車、哈囉“雙總部”、時代小桔華南總部等一批優質企業項目落地，新開工億元以上增資擴產項目超百個。

　　其次，廣州企業服務走深走實，主體培育成效顯現，新增國家級專精特新“小巨人”企業127家、國家級製造業單項冠軍企業4家，推動800家企業“小升規”。

　　此外，廣州創新動能不斷積蓄，產業創新和科技創新融合、數智賦能不斷深化，打造“2+14+N”國家級、省級、市級製造業創新中心體係，建立“1+12+33”國家級中試平臺、重點培育平臺、儲備平臺體係，新型基礎設施建設提速。

　　最後，廣州要素保障逐步夯實，獲批多個國家大規模設備更新和技術改造再貸款項目、工業領域超長期特別國債項目等；修訂《廣州市工業產業區塊管理辦法》，市、區聯動培育特色標桿工業園；高標準完成兩批次國家高層次人才計劃申報推薦工作，有效申報人數及入選人數均位居全省第一。