9月15日，統(tǒng)計國家統(tǒng)計局公布70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況及1月—8月全國房地產(chǎn)市場基本情況。局公價數(shù)據(jù)專家樓數(shù)據(jù)顯示，布最本觸8月，新房一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，市基二線城市和三線城市分別環(huán)比下降0.1%、統(tǒng)計0.2%。局公價數(shù)據(jù)專家樓70個大中城市中，布最本觸新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲或持平城市有21個，新房比上月減少2個。市基

　　值得注意的統(tǒng)計是，上海8月份新房價格同比上漲3%、局公價數(shù)據(jù)專家樓環(huán)比上漲0.4%，布最本觸漲幅均為第一；二手房環(huán)比上漲0.3%領(lǐng)跑70城，新房同比下跌0.8%，市基為70城中跌幅最小的城市。

　　15個城市新房價格環(huán)比上漲

　　上海持續(xù)領(lǐng)跑

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師楊彩芳解讀數(shù)據(jù)時指出，一線城市新建商品住宅中，上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.4%、0.1%和0.2%，北京下降0.2%；同比來看，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、1.9%和2.3%，上海上漲3.0%。二、三線城市環(huán)比降幅總體收窄，同比指標(biāo)分別下降2.7%和4.1%，降幅均收窄0.1個百分點。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進書麵分析指出：“目前樓市的情況邏輯很清晰，房價雖有小幅下跌，但下跌空間進一步收窄，說明房地產(chǎn)市場基本觸底，結(jié)合各類利好因素如購房者入市信心增加，房價風(fēng)險逐漸出清。”

　　他在分析各項指標(biāo)時指出：“觀察今年以來一線城市的表現(xiàn)，新房價格指數(shù)環(huán)比基本持續(xù)為正，說明樓市的回穩(wěn)還要看一線城市的示範(fàn)作用。從同比指標(biāo)看，各線城市都已經(jīng)出現(xiàn)同比跌幅收窄，意味著雖然各地還有一些降價、讓利，但空間在不斷縮窄。尤其是從近期‘金九’起步的情況看，已經(jīng)有一些城市的部分新房項目出現(xiàn)1%—3%的價格上漲，說明新房市場的供求關(guān)係逐漸向好。”

　　數(shù)據(jù)顯示，8月份，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為15個，持平城市6個。

　　具體到各個城市的表現(xiàn)，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，“上海、無錫、徐州、杭州、深圳、廈門、合肥、廣州等居前，主要集中在長三角和珠三角，一類是需求較為集中的區(qū)域，另一類是前期價格調(diào)整充分的城市，比如徐州和惠州。”

　　其中，上海是四個一線城市中唯一新房價格同比上漲的城市，對此，58安居客研究院院長張波分析稱：“上海的韌性來自供給結(jié)構(gòu)——安居客平臺數(shù)據(jù)顯示，上海新房改善型（三居室及以上）找房熱度占比超過七成，新房與二手之間存在明顯的‘正掛’格局，正是‘好房子’改善盤在支撐價格。”

　　一線城市二手房價格

　　環(huán)比連漲6個月

　　數(shù)據(jù)顯示，8月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，已是連續(xù)第六個月環(huán)比上漲。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，廣州持平，北京下降0.1%。同比來看，一線城市二手房價格整體下降2.7%，降幅比上月收窄1.0個百分點。二三線城市二手房價格環(huán)比均下降0.3%，同比分別下降4.9%和5.6%。

　　對於一線城市的表現(xiàn)，嚴(yán)躍進透露：“最近一線城市甚至出現(xiàn)了一些優(yōu)質(zhì)二手房房源被迅速搶光的情況，這與部分二手房的地段和房源品質(zhì)較好有關(guān)。整體來看，基本呈現(xiàn)‘二八’格局，20%的二手房暢銷，80%還需要經(jīng)過價格博弈。需要關(guān)注的是，各線城市的同比跌幅都在收窄。實際上，各線城市二手房價格調(diào)整都比較深度，二手房價格虛高的問題已經(jīng)基本解決，價格進一步下跌的可能性或空間也較小，基本進入持續(xù)止跌的過程。”

　　從平臺掛牌數(shù)據(jù)看，二手房市場仍然存在觀望情緒。

　　“以價換量還在持續(xù)。結(jié)合58安居客研究院8月百城二手房監(jiān)測數(shù)據(jù)，百城二手房掛牌量251.07萬套，結(jié)束連續(xù)三個月攀升，供應(yīng)端出現(xiàn)邊際改善，但新增掛牌同比上漲8.3%，拋壓還沒有完全出清；百城掛牌時長94.1天，同比由正轉(zhuǎn)負(fù)至-1.9%，說明房源去化效率在改善，但購房者決策依舊謹(jǐn)慎。”張波指出。

　　1月—8月全國新建商品房

　　銷售額47470億元

　　據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1月—8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資47979億元，同比下降19.9%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資37017億元，下降19.7%。1月—8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工麵積560770萬平方米，同比下降12.8%；房屋新開工麵積29894萬平方米，下降24.8%；房屋竣工麵積21097萬平方米，下降23.7%。

　　1月—8月，全國新建商品房銷售麵積49880萬平方米，同比下降12.1%；銷售額47470億元，下降13.0%，降幅繼續(xù)收窄。同時，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)，1月—8月，二手房交易網(wǎng)簽麵積54923萬平方米，同比增長10.6%。

　　“二手房交易上漲，新房交易下跌，顯示的是需求的結(jié)構(gòu)性變化，並非新房市場疲弱。”李宇嘉強調(diào)，“一增一減顯示出住房回歸居住屬性，成為大宗消費品之後，熱點城市剛性、剛改需求占主導(dǎo)，他們選擇區(qū)位更多樣、總價單價總體較低、馬上能入住、片區(qū)生活便利度高、交通通勤更便利的二手房，這是存量時代的大趨勢。新房市場，越來越轉(zhuǎn)向改善型需求，特別是大麵積、總價高的純改善需求，這類需求總體規(guī)模小，‘小眾化’的特征突出，交易同比下降有一定的必然性。”

　　展望後市，李宇嘉認(rèn)為“金九銀十”可期，“開發(fā)商此前供應(yīng)收縮，‘金九銀十’會加快供應(yīng)性價比高的產(chǎn)品；此外，7月—8月淡季積累了部分需求，有望在此時釋放。現(xiàn)房銷售新政下，一方麵會在供給端收縮無效供應(yīng)、縮短供地銷售的周期，有助於供求關(guān)係好轉(zhuǎn)，為庫存去化創(chuàng)造空間；另一方麵，將帶動供給側(cè)改革，激發(fā)和牽引新的需求；同時，開發(fā)商對舊庫存可能會做促銷處理，也將帶動需求。預(yù)計到四季度末，新房市場供求將更加健康、平穩(wěn)”。