5月，租賃全國(guó)住宅租賃整體需求降溫。需求一線城市住宅租金率先企穩(wěn)，高峰個(gè)月北京、將臨金已上海、北上深圳、深租上漲天津等地住宅租金持續(xù)平穩(wěn)上漲，連續(xù)成為本輪租賃市場(chǎng)修複主力。租賃

　　中指院50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)顯示，需求5月50城住宅平均租金為33.94元/平方米/月，高峰個(gè)月環(huán)比延續(xù)小幅下跌態(tài)勢(shì)，將臨金已跌幅為0.11%，北上較4月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌3.17%，深租上漲跌幅較4月收窄0.21個(gè)百分點(diǎn)。連續(xù)

　　值得注意的租賃是，縱向?qū)Ρ冉晖跀?shù)據(jù)，2024年的5月與2025年的5月，50城住宅平均租金環(huán)比跌幅均在0.3%及以上，今年5月環(huán)比僅下跌0.11%，跌幅明顯收窄，市場(chǎng)深化調(diào)整態(tài)勢(shì)趨弱，釋放出新的市場(chǎng)信號(hào)。

　　從不同城市表現(xiàn)來(lái)看，5月，一線城市普通住宅平均租金繼續(xù)修複，環(huán)比上漲0.16%；二線、三四線城市平均租金則延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，且跌幅均較4月有所擴(kuò)大。

　　結(jié)合租金年內(nèi)累計(jì)漲跌幅來(lái)看，租賃市場(chǎng)分層修複特征更加明確。今年1-5月，一線城市平均租金結(jié)束連續(xù)兩年調(diào)整，轉(zhuǎn)為小幅上漲0.21%；二線、三四線城市分別累計(jì)下跌1.13%、0.68%，跌幅均較過(guò)去兩年同期有所收窄。

　　基於此，本輪租金修複的“領(lǐng)頭羊”效應(yīng)非常集中。2026年3月租賃旺季啟動(dòng)以來(lái)，北京、上海、深圳住宅租金已連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲，其中上海漲勢(shì)領(lǐng)跑全國(guó)重點(diǎn)城市，4月、5月環(huán)比漲幅均在0.5%以上，位居重點(diǎn)城市第一。

　　展望後市，中指研究院分析認(rèn)為，隨著全國(guó)高校畢業(yè)季正式拉開(kāi)帷幕，租賃市場(chǎng)將步入傳統(tǒng)旺季窗口期。在此推動(dòng)下，短期國(guó)內(nèi)住宅租賃市場(chǎng)將延續(xù)結(jié)構(gòu)性行情。

　　核心一二線城市租賃需求高峰來(lái)臨，租金有望繼續(xù)穩(wěn)步抬升。

　　數(shù)據(jù)顯示，2026屆高校畢業(yè)生規(guī)模達(dá)1270萬(wàn)人，再創(chuàng)曆史新高，北上廣深以及杭州、成都、天津等強(qiáng)二線城市憑借完善的產(chǎn)業(yè)體係與充足的就業(yè)崗位，將成為高校畢業(yè)生就業(yè)的首要選擇。短期剛性租房需求將集中釋放，產(chǎn)業(yè)園區(qū)、軌道交通沿線房源租金獲得強(qiáng)力支撐，城市租金回暖趨勢(shì)將持續(xù)鞏固。

　　普通二線及三四線城市租金延續(xù)陰跌態(tài)勢(shì)。多數(shù)中小城市產(chǎn)業(yè)承載力不足，對(duì)外來(lái)年輕人口的吸引力偏弱，畢業(yè)季帶來(lái)的租房增量需求也相對(duì)有限，疊加存量租賃房源供給充裕，租金缺乏上漲基礎(chǔ)。在此影響下，普通二線與三四線城市租金大概率維持小幅陰跌態(tài)勢(shì)，但調(diào)整幅度相較往年或有所收窄。

　　此外，城市內(nèi)部分化程度繼續(xù)深化。6月在高校畢業(yè)季推動(dòng)下，租客對(duì)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)及相鄰的交通便利片區(qū)租賃房源的關(guān)注度將明顯提升，其租金也將穩(wěn)中有升；遠(yuǎn)郊房源受製於區(qū)位短板，配套薄弱且通勤不便，租客需求量增長(zhǎng)有限，租金將繼續(xù)承壓。